Principales Aspectos del Régimen de Incentivo de la Construcción de Obra Privada

Obra Privada Nueva (Definición):

Trabajos que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la normativa. Obras iniciadas con anterioridad con un grado de avance inferior al 50%.

Beneficios Fiscales:

• Exención del impuesto sobre los bienes personales:
• Por las inversiones efectuadas en obra nueva hasta el 31/12/222;
• Correspondientes a los periodos en que se efectúe la inversión hasta la finalización del proyecto con un máximo de 2 periodos fiscales;
• Efectuados con fondos en moneda nacional o en moneda extranjera previamente convertidos a moneda nacional de la forma que establezca la reglamentación;
• Los fondos deben haber estado previamente declarados;
• Aplicación como pago a cuenta del impuesto sobre los bienes personales:
• Se aplicará como pago a cuenta del impuesto sobre los bienes personales al 1% de la inversión en obra nueva;
• No podrán generar saldo a favor;
• Desde la entrada en vigencia hasta los vencimientos de las DDJJ del impuesto de los períodos 2020, 2021 y 2022;
• Diferimiento del ITI o Impuesto a las Ganancias (según corresponda):
• Diferimiento del impuesto ITI o IG generado por la venta de inmuebles destinados a obra nueva;
• Para ventas efectuadas desde la entrada en vigencia de la ley hasta el 31/12/2022;
• La obra sobre el inmueble debe iniciarse dentro de un plazo máximo de dos años;
• El pago del impuesto queda diferido al periodo fiscal en el que se produzca:
• El efectivo cobro del precio;
• La recepción de las unidades funcionales o los inmuebles de contraprestación;
• El cobro del precio de cesión de títulos recibidos en canje;
• Finalización de la obra;

Normalización de Tenencia de Moneda (Destinadas a la inversión en construcción de Obra Nueva):

• Aplicable para moneda extranjera o moneda nacional ubicada en el país o en el exterior que no hubiera sido declarada previamente;
• Siempre que no hubieran estado depositada en cuentas radicadas en jurisdicciones de alto riesgo o no cooperantes;
• Los montos a exteriorizar deben ser depositados en una cuenta especial de titularidad del inversor, luego deberán ser dispuestos para un proyecto inmobiliario de obra nueva;
• Podrán ser aplicados transitoriamente a la compra de títulos para convertirlos en moneda nacional (Dólar MEP).

Impuesto especial a ingresar:

• 5% Si adhiere antes de los 60 días de entrada en vigencia;
• 10% Si adhiere entre los 60 y 90 días de entrada en vigencia;
• 25% Si adhiere entre los 90 y los 120 días de entrada en vigencia;

Beneficios para el inversor:

• Queda liberado de los impuestos que pudieran haber dejado de ingresar a los fondos exteriorizados;
• Queda liberado de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder;
• Queda liberado de informar a AFIP la fecha de compra de las tenencias ni el origen de los fondos;
• No libera a los demás agentes de información UIF a verificar origen de fondos, con excepción de los delitos de evasión fiscal;

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